С ростом числа туристов и приближением традиционного туристического сезона растет число потенциальных инвесторов и покупателей недвижимости, отправляющихся в Камбоджу в ближайшие месяцы.
Открывается больше авиакомпаний и маршрутов в Камбоджу, увеличивается инвестиционный потенциал, а также сохраняется остаточный оптимизм в отношении возможностей Королевства после громких саммитов АСЕАН, недавно прошедших в Пномпене. Ожидаемое возвращение большего количества иностранных посетителей, как ожидается, повысит значительный спрос и продажи на рынке недвижимости.
Уже существует несколько отличных руководств по лучшему пониманию прав собственности в Камбодже для всех покупателей, но для иностранных инвесторов или покупателей существуют некоторые ограничения в том, какую недвижимость можно приобрести.
Право собственности или тайтл является официальным документом, подтверждающим, кому принадлежит недвижимость, ее местонахождение и какими правами пользуется владелец недвижимости. Проведение необходимой комплексной проверки этого документа платит больше, чем любой другой юридический документ при покупке. недвижимость в Королевстве.
Хард тайтл в Камбодже
В целом существует четыре типа твердых титулов, о которых следует знать, и следует отметить, что большинство из них доступны только гражданам Камбоджи — эти титулы содержат исчерпывающую информацию о владении недвижимостью.
Есть ключевые вещи, которые иностранным владельцам/инвесторам недвижимости необходимо учитывать в Камбодже.
Hard Titles также являются свидетельствами о праве собственности, выдаваемыми Земельным департаментом Министерства землеустройства, городского планирования и строительства, и являются официальным признанием права собственности на недвижимость в Камбодже.
Если возник спор о существовании Hard Title и Soft Title, скорее всего, победит владелец Hard Title.
Страты Титулы
Страта тайтл — единственный вид прав собственности, применимый к иностранцам. Это распространенная ошибка и предположение, что «иностранцы не могут владеть твердым титулом в Камбодже», но многие могут не знать, что по закону страта-титул считается разновидностью твердого титула.
Страта тайтлы позволяют иностранным гражданам полностью владеть частными единицами жилых или коммерческих (офисных) зданий в Камбодже, находящихся в совместной собственности, при соблюдении определенных процедур и критериев.
Этот документ относится к свидетельству о праве собственности на отдельную единицу в здании, находящемся в совместной собственности, которое может включать в себя: офисную башню коммерческого или жилого назначения, здание кондоминиума или помещение смешанного назначения в кондоминиуме, находящемся в совместной собственности.
Здания, находящиеся в совместном владении, — это здания, в которых проживают несколько владельцев, и могут состоять из частных квартир, принадлежащих исключительно индивидуальному владельцу, и других помещений, находящихся в общей собственности (таких удобств, как комнаты отдыха, бассейны и тренажерные залы).
К четвертому кварталу 2022 года в столице будет около 30 000 квартир в 100 зданиях – ожидается, что к 2025 году это число вырастет до 80 000 квартир.
Поскольку Strata Title означает право собственности на каждую единицу недвижимости в одном и том же здании/комплексе, иностранцы могут приобрести квартиру и владеть недвижимостью с Hard Title.
Иностранцам не разрешается владеть квартирами на первых этажах в здании, находящемся в совместной собственности.
Не менее 30% здания, находящегося в совместном владении, должно принадлежать гражданам Камбоджи.
Бореи очень популярны в Камбодже, но иностранцам запрещено владеть земельной собственностью в соответствии с законом о собственности иностранцев в Камбодже. Бореи считаются земельной собственностью, поэтому по сути запрещено владеть ими некамбоджийским гражданином.
Название LMAP
Право собственности LMAP (Проект землеустройства и администрирования) является наиболее безопасной формой хард тайтла в Камбодже, и оно добавляет информацию GPS, отсутствующую в традиционном хард тайтле.
Эти точки с геотегами четко определяют координаты границ собственности и указывают границы участка, согласованные между соседними сторонами, и снижают вероятность возникновения каких-либо споров по поводу земли.
Существует две подверсии заголовков LMAP, первая из которых не имеет QR-кода, а вторая версия поставляется со сканируемым QR-кодом.
Название функции
Это старейшая форма свидетельства о собственности на все виды недвижимости в Камбодже, включая землю или дом. Он был выдан и использовался в 1980-90-х годах, и недвижимость, построенная или старше 20 лет, должна иметь соответствующий Hard Title.
Некоторые названия функций уже заменены последней версией жесткого названия LMAP.
Хард тайтл второго поколения
Это право собственности было введено и используется с 2000-х годов до настоящего времени, хотя любая собственность, подающая заявку на Hard Title, теперь получит последнюю версию Hard Title LMAP.
Хард тайтл второго поколения имеют другой дизайн и внешний вид по сравнению с титулами объектов и включают дополнительные сведения для проверки земли или собственности.
Софт тайтл в Камбодже
Софт тайтл (считающееся свидетельством о владении) не применимо к иностранцам, но есть некоторая информация, которую стоит знать.
Софт тайтл в Камбодже является формой обычного права собственности и наиболее распространенной формой права собственности среди камбоджийцев. Большинство мягких титулов постепенно преобразуются в твердые титулы, и этот процесс продолжается уже несколько лет и возможен по закону.
Трастовое право
Владение недвижимостью в виде квартиры или офисного помещения, имеющего титул Strata Title, является самым безопасным, законным и удобным способом владения недвижимостью для иностранца в Камбодже.
В январе 2019 года правительство обнародовало Закон о трастах. Он устанавливает правила создания, регистрации и управления четырьмя типами трастов, а Закон о трастах дает иностранцам возможность инвестировать в землю в Камбодже косвенно, при этом право собственности на собственность будет принадлежать трасту, а не физическому лицу.
Таким образом, потребуется трастовая компания или доверительный управляющий; «фирма, которая владеет и управляет имуществом или активами в пользу третьей стороны. Роль Доверительного управляющего важна, и выбор правильного Доверительного управляющего имеет важное значение для успешного сохранения богатства и душевного спокойствия».
К сентябрю 2022 года Регулятор трастов (TR) сообщил, что в соответствии с Законом о трастах у Регулятора было зарегистрировано 52 траста.
Итак, если вы в ближайшее время направляетесь к этим берегам, Камбоджа приветствует вас, поскольку она полностью открыта для бизнеса и инвестиций, и если вы стремитесь владеть кусочком Королевства Чудес, пожалуйста, имейте общее представление о правовых, финансовых и нормативных положениях рамки в игре.
Источник доступен по ссылке
