Все больше нерезидентов обращают внимание на недвижимость в Камбодже. По статистике, иностранцы покупают около 65% кондоминиумов, причем большая часть из них приобретает 1-комнатные или 2-комнатные квартиры в Пномпени.
Особенно велик спрос на квартиры в Камбодже среднего класса, в связи с чем в 2025 году ожидается, что предложение об их продаже будет составлять более половины от всей недвижимости в Пномпени и иных городах.
Могут ли нерезиденты купить квартиру или дом в Камбодже
Согласно законам, нерезиденты не имею права владеть землей в Камбодже, тем не менее они могут покупать остальную недвижимость, соблюдая следующие правила:
- Недвижимость должна находиться не на первом этаже.
- Не менее 30% квартир в жилом комплексе должны принадлежать гражданам Камбоджи.
При покупке кондоминиума свидетельство о праве собственности также будет зарегистрировано на имя нерезидента.
Право собственности при покупке кондоминиума иностранцем
Кондоминиумы находятся в частной собственности. Она оформляется благодаря Strata Title, то есть в жилом комплексе каждая квартира будет иметь своего собственника, однако общие зоны (бассейн, зоны отдыха, тренажерные залы, лужайка, сад) будут находиться в общей собственности.
Благодаря этому любой иностранец может купить квартиру в Камбодже.
Ипотека для нерезидентов
Политика банков Камбоджи позволяет иностранцам брать ипотеку, однако большинство банков не выдают ее. Следует уточнить в конкретном банке возможность одобрения ипотеки.
При этом необходимо находиться в стране, так как удаленное одобрение ипотеки невозможно.
Чтобы получить ипотеку в банке Камбоджи, понадобятся:
- залог;
- подтверждение заработка;
- документ, удостоверяющий личность;
- информация о поручителях.
Обязательно изучите, какая процентная ставка и каковы условия ипотеки.
Преимущества покупки «вне плана»
Покупка «вне плана» — это предварительная продажа квартир в Камбодже. То есть застройщик начинает продавать недвижимость до окончания строительства.
Какие преимущества получает покупатель:
- Возможность выбора удобного апартамента.
- Возможность внесения изменений в купленную недвижимость. При этом изменения не должны противоречить изначальному проекту застройщика.
- Более низкая цена недвижимости в Камбодже в сравнении с квартирами в готовых проектах.
- Возможность покупки квартиры в Камбодже с GRR. Это означает, что застройщик гарантирует определенный доход от аренды купленной недвижимости. Чаще всего это 4%-9% в течение 2-5 лет. Заключается отдельное соглашение, в котором указываются все условия. GRR – идеальный вариант для инвесторов, которые стремятся сократить риски.
Перед покупкой обязательно изучите всю информацию о проекте и произведите расчеты выгодности инвестиций. Наши специалисты помогут выбрать подходящую квартиру и правильно оформить сделку.
Не откладывайте покупку, ведь цены на недвижимость в Камбодже растут каждый год.
