В последнее время недвижимость в Камбодже становится популярной для инвестирования. Особое внимание замечено со стороны Китая, Сингапура, Японии и Гонконга, однако среди инвесторов также есть граждане Индии, США, Европы и других стран.
На каком этапе строительства лучше покупать квартиру в Камбодже
Главное различие покупки недвижимости в Камбодже до и после окончания строительства – это возможность просмотра самой квартиры. Если проект еще не готов, покупатель может увидеть только чертежи и планировки, в некоторых случаях застройщик также предоставляет изображения квартиры, созданные дизайнерами.
Плюсы покупки квартиры в Камбодже до окончания строительства:
- Лучшая цена на рынке Камбоджи. Пока проект не завершен, застройщик предлагает наиболее низкие цены на недвижимость. Также покупателям доступны скидки.
- Выгодные условия оплаты. На этапе строительства застройщик предлагает больше вариантов оплаты. Обычно доступны ипотека и выплаты без процентов в течение строительства. При бронировании покупатель платит $2000-$5000, а при подписании договора купли-продажи делает первый платеж (аванс). Чем больше аванс, тем больше скидка от застройщика. Именно благодаря этому большинство инвесторов покупают недвижимость до окончания строительства.
- Рост цен. Арендаторы предпочитают новые квартиры, в связи с чем ежегодно цены на квартиры в Камбодже, особенно в Пномпени, растут минимум на 5%. Это гарантирует прибыльность инвестиций.
- Прибыльность. Стоимость квартиры в аренду в Камбодже выше, если проект недавно завершен. Если же купить недвижимость в старом жилом комплексе, прибыль с аренды будет ниже, а цена на покупку выше, ведь с большой вероятностью ее будет продавать уже не застройщик.
Недостатки покупки недвижимости в незавершенных проектах:
- Сложности с ипотекой. Большинство банков предпочитает одобрять ипотеку в готовых проектах, так как это гарантирует, что покупатель точно сможет сделать платеж вовремя.
- Задержки строительства. В контракте застройщик указывает промежуток времени, в течение которого допускается задержка в строительстве. В связи с этим дата заселения точно не известна до полного окончания стройки.
- Возможные изменения. Так как проект еще не готов, застройщик может внести изменения в изначальный план строительства. То есть готовая квартира может немного отличаться от той, что представлял себе покупатель.
- Риски. Инвестиции всегда связаны с рисками, поэтому даже покупка по низкой цене не сможет защитить покупателя от возможного снижения стоимости купленной недвижимости. Также в случае банкротства застройщика до окончания строительства покупатель не сможет вернуть потраченные денежные средства.
При покупке готовой квартиры покупатель может просмотреть ее и заселиться сразу же после внесения первого платежа.
Что обязательно проверить перед покупкой
Покупка недвижимости в Камбодже – важный шаг, перед которым следует проверить следующее:
- Репутация застройщика/агента и документация. Проверьте, какие еще проекты были построены выбранным застройщиком, какие отзывы оставляют покупатели. Не забудьте проверить соответствие документов в Министерстве землеустройства, градостроительства и строительства.
- Гарантия. В договоре обязательно должен быть указан период гарантии, а также срок устранения дефектов.
- Воспользуйтесь услугами профессионалов. Наши специалисты проверят договор купли-продажи и помогут выгодно и безопасно совершить покупку.
Немного статистики
В 2023 году большинство иностранных покупателей предпочитаю студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, причем наибольший спрос наблюдается в столице – Пномпени.
Граждане Камбоджи рассматривают к покупке как готовые, так и незавершенные квартиры, однако нерезиденты предпочитают готовую недвижимость, чтобы снизить риски. Около 75% иностранных покупателей обращают больше внимания на квартиры в готовых проектах.
