Одно из высотных зданий Пномпеня. Эксперты в сфере недвижимости призывают правительство принять законы о зонировании по всему Пномпеню, чтобы обеспечить устойчивый рост. КТ/Пьер Руссель
Эксперты отрасли недвижимости призывают правительство ускорить внедрение зонирования в секторе недвижимости Пномпеня.
Они подчеркивают, что законы о зонировании будут регулировать использование земли исключительно для коммерческих, жилых или других целей, обеспечивая устойчивое развитие и удовлетворение потребностей местных сообществ.
«Отсутствие зонирования может привести к некоему хаосу в секторе недвижимости. Застройщики по-прежнему могут строить все, что хотят, и такие шаги могут в конечном итоге привести к большому количеству проблем, включая пробки на дорогах, шумовое загрязнение, а также отсутствие зеленых насаждений, что будет препятствовать превращению Пномпеня в устойчивый город».
В беседе с Khmer Times Вичет Лор, ветеран индустрии недвижимости и вице-президент Ассоциации китайской коммерции Камбоджи, сказал, что правительство должно инициировать шаги по внедрению правил зонирования по всей столице.
«Правительство должно принять закон о зонировании, который разделил бы различные районы столицы на жилые, коммерческие и промышленные категории. В законе также должны быть специальные положения по защите исторических и культурных объектов».
Више отметил, что законы о зонировании также должны применяться к развивающимся городам Королевства, таким как Сием Рип, Сиануквиль и Кампот.
Хотя «Генеральный план Пномпеня на 2035 год» предлагает планы устойчивого роста столицы, планы и механизмы реализации, по мнению экспертов, еще не созданы эффективно.
«Генеральный план 2035 года» предусматривает преобразование Пномпеня в мегаполис международного уровня, обладающий улучшенными социальными услугами и одновременно защищающий культурное и историческое наследие города.
Большая часть работ по развитию будет распространена на северные и западные районы Пномпеня, а среди зон застройки, где будут построены и благоустроены города-спутники, – Ко Пич, Чрой Чангвар, Боенг Как, Пор Сен Чей и Чоенг Эк.
Предполагается, что закон о зонировании предоставит властям достаточные правовые инструменты для реализации генерального плана. «В отсутствие таких законов будет сложно создавать футуристические проекты роста городской инфраструктуры в условиях растущего населения».
Джовани Антонио, независимый консультант по развитию недвижимости в Королевстве и ведущий эксперт отрасли, говорит, что зонирование может быть ценным по разным причинам, особенно если рассматривать его с точки зрения жилой недвижимости.
«Это может повысить эффективность инфраструктуры и планирования. Но самое главное, это может способствовать оценке недвижимости.
Зоны регулирования могут способствовать созданию более позитивных перспектив в отношении инвестиций населения. Правильное зонирование помогает сохранить эстетику района».
Он также добавил, что это может способствовать повышению качества жизни. «Это создает инвестиции, которые более привлекательны и могут привести к экономическому развитию. Инвесторы будут более уверены в себе, поскольку они будут иметь больше ясности и предложат своим инвестициям больше возможностей для увеличения стоимости и силы в будущих инвестициях, сохраняя при этом неопределенность.
«Зонирование также может способствовать долгосрочным инвестициям в сектор недвижимости. Признательная стоимость кварталов зависит от того, как они поддерживаются, и этот процесс может контролироваться изнутри сообщества, где районы без зонирования могут столкнуться с проблемами в поддержании той же ценности.
«Отсутствие зонирования может иметь собственное влияние на инвестиции, но менее предсказуемо, как оценка будет меняться и корректироваться по мере развития города».
В соответствии с постпандемическим возрождением строительный сектор страны демонстрирует признаки восстановления, при этом инвестиции увеличиваются в первые пять месяцев 2023 года.
По словам Лао Типсейхи, государственного секретаря Министерства землеустройства, городского планирования и Строительство.
Во время недавнего круглого стола по сектору недвижимости более месяца назад высокопоставленный чиновник заявил, что Камбоджа выдала 1463 лицензии на строительство за первые пять месяцев 2023 года.
«Рост количества одобренных строительных проектов указывает на то, что сектор строительства и недвижимости начал восстанавливаться после того, как он сильно пострадал от пандемии Covid-19», — сказал Лао Типсейха.
В настоящее время в стране насчитывается 2586 высотных зданий (от пяти до 40 этажей), 547 новых городов и жилых комплексов, 40 917 квартир.
Источник доступен по ссылке
